18 مصطلحًا في أربع مجموعات. افتح أي مصطلح لترى شرحه وما يعنيه لك، ويمكنك فتح أكثر من مصطلح معًا.
بالعربية أو بالتركية، أو اختر حرفًا من فهرس الحروف على حافة الصفحة.
{{qCount}}
لم نجد هذا المصطلح في القاموس.
جرّب كتابته بالتركية أو بالعربية، أو بجزء من الكلمة. ويمكنك أن تسأل مستشار Link عنه مباشرة.
في تركيا تُكتسب ملكية العقار بتسجيلها في سجل الطابو (tapu sicili)، وتُحفظ بياناته إلكترونيًا لدى المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM). أما سند الطابو (tapu senedi) فوثيقة تُعطى للمالك من هذا السجل.
المرجع هو السجل الحالي للعقار، لا الورقة. فالقيود مثل الرهن أو الحجز قد تُسجَّل أو تُرفع بعد إصدار السند، لذلك تُراجع البيانات الحالية قبل الشراء.
مثال: يستطيع المالك أن يفوّض مشتريًا محتملًا بالاطلاع على بيانات عقاره عبر Web Tapu أو e-Devlet، فيراها المشتري بحسابه الخاص.
يُنشئه مالك الأرض للوحدات المستقلة في مبنى سيُبنى أو يجري بناؤه، تمهيدًا لملكية الطابق (Kat Mülkiyeti) بعد اكتمال المبنى. وتُكتب حصة الأرض لكل وحدة ورقمها المستقبلي في خانة البيانات (Beyanlar) في السجل.
الوحدة المسجّلة بهذا النوع ترتبط بحصة أرض في مبنى لم يحصل بعد على إذن استخدام للمبنى كله. المهم أن تعرف مرحلة المبنى وما ينص عليه الاتفاق بشأن الإتمام.
تنشأ بسند رسمي وبالتسجيل في سجل الطابو. وإذا كانت الوحدة مسجّلة بحق ارتفاق الطابق، يُحوَّل التسجيل إلى ملكية طابق بناءً على إذن استخدام (İskân) صادر للمبنى كله، من الطابو تلقائيًا أو بطلب أحد الملاك.
هذا التسجيل يعكس وحدة في مبنى مكتمل حصل على إذن استخدامه. ومع ذلك تبقى مراجعة الرهون والحجوزات والشروح في السجل الحالي ضرورية.
تُوزَّع حصص الأرض على الوحدات بنسبة قيمة كل وحدة بحسب موقعها ومساحتها، ولا تتغير لاحقًا إذا ارتفعت قيمة الوحدة أو انخفضت. وتنتقل الحصة مع الوحدة عند بيعها أو إرثها.
حصة الأرض جزء لا ينفصل عن وحدتك، وهي أيضًا الأساس الذي تُحسب به حصتك من أغلب المصاريف المشتركة للمبنى.
يُنشأ الرهن بعقد رسمي ويُسجَّل في سجل الطابو، ويمكن أن يضمن دينًا قائمًا أو مستقبليًا، ولا يُشترط أن يكون العقار ملكًا للمدين نفسه. وتُكتب بياناته (المبلغ والمرتبة والتاريخ) في خانة الرهون في السجل.
يمكن بيع العقار المرهون دون إذن الدائن، لكن نقل الملكية لا يغيّر الرهن ما لم يُتفق على غير ذلك؛ أي يبقى الرهن قائمًا على العقار. لذلك يُسأل عن رفع أي رهن مسجّل وطريقته وتوقيته قبل النقل.
عند حجز عقار تُبلغ دائرة التنفيذ (icra dairesi) سجلَّ الطابو بالحجز ومبلغه واسم الدائن، فيُكتب في خانة الشروح (Şerhler) في صحيفة العقار، ويُبلَّغ السجل كذلك عند رفعه.
القيد المسجّل يُحتج به على من يكتسب حقًا على العقار بعد تسجيله، أي يأخذ المشتري العقار محمّلًا بالحجز ما لم يُرفع.
يمكن أن تُشرح في السجل حقوق ناشئة عن عقود، مثل البناء مقابل حصة أرض ووعد بيع العقار والإيجار وحق الشراء والأولوية والاسترداد. كما تُشرح قيود على حق التصرف، مثل الحجز وقرارات المحاكم.
بعد تسجيل الشرح يصبح ملزمًا لمن يكتسب حقًا على العقار لاحقًا. لذلك اطلب شرح أي ملاحظة تجدها في خانة الشروح قبل التوقيع.
يوجب قانون الإعمار الحصول على رخصة بناء لكل المباني الداخلة في نطاقه، ويحتاج أي تعديل على مبنى مرخّص إلى رخصة جديدة.
رخصة البناء تخص مرحلة ما قبل البناء وأثناءه، وليست إذن استخدام المبنى (İskân). وإذا خالف المبنى قواعد الإعمار، يُبلَّغ سجل الطابو فيُكتب ذلك في خانة البيانات، ولا يُرفع إلا بعد أن تبلغ الجهة المختصة بإزالة المخالفة.
تصدر الوثيقة من الجهة التي أصدرت رخصة البناء (البلدية أو الولاية)، بعد التحقق من أن المبنى مطابق للرخصة وملحقاتها ولا مانع فنيًا من استخدامه. وكلمة İskân هي الاسم الشائع، أما الاسم القانوني فهو إذن استخدام المبنى.
يرتبط الإذن الصادر للمبنى كله بتحويل التسجيل من حق ارتفاق الطابق إلى ملكية الطابق. وينص قانون الإعمار على أن المباني التي لم تحصل على إذن الاستخدام لا تُزوَّد بالكهرباء والماء والصرف حتى تحصل عليه.
DASK هو الاسم الشائع لتأمين الزلازل الإلزامي (Zorunlu Deprem Sigortası). يخضع له كل مسكن وكل وحدة مستقلة في نطاق قانون ملكية الطوابق، ويُجدَّد كل سنة. ولا تُجري مديريات الطابو التسجيل ما لم يثبت وجود تأمين ساري المفعول في تاريخ المعاملة.
بحسب تعديل الشروط العامة للتأمين المنشور في الجريدة الرسمية في 21 أغسطس 2026، ينتهي عقد التأمين عند تسجيل البيع، وتتحقق مديرية الطابو من وجود عقد تأمين للمالك الجديد. لذلك يُجهَّز التأمين باسم المشتري قبل الموعد.
يعرّف قانون ملكية الطوابق الوحدة المستقلة بأنها جزء من المبنى يصلح للاستخدام منفردًا ويكون محلًا لملكية مستقلة. ويسمي العقار كله «العقار الأساسي» (Anagayrimenkul)، ويسمي الأماكن الواقعة خارج الوحدة والمخصّصة لها مباشرة «ملحقات» (Eklenti).
رقم الوحدة المستقلة في سجل الطابو هو ما يحدد وحدتك بين وحدات المبنى، فطابِقه مع رقمها في العقد والمخطط المعماري المعتمد.
يُستخدم رقم الجزيرة مع اسم المدينة والمنطقة والحي ورقم القطعة لتحديد الأرض التي يقوم عليها المبنى، وهي المعلومات التي تطلبها خدمة الاستعلام عن القطع لدى TKGM. وفي بعض المواقع لا يكون للقطعة رقم جزيرة.
رقما الجزيرة والقطعة يساعدانك في التأكد من موقع الأرض. أما نتائج خدمة الاستعلام عن القطع فللمعلومة فقط، ولا تُستخدم في المعاملات الرسمية.
تفرّق لوائح تنظيم الأراضي بين قطعة المساحة (kadastral parsel) المسجّلة وفق قوانين المساحة دون تنظيم إعماري، وقطعة الإعمار (imar parseli) التي أُعيد تنظيمها وفق مخطط الإعمار.
تتشارك وحدات المبنى الواحد حصصًا من أرض القطعة نفسها، لذلك يُذكر رقم القطعة في سجل كل وحدة.
تعرّفها لائحة الإعمار بأنها المساحة النظيفة بين الجدران، ولا تدخل فيها الشرفات والتراسات والبروزات المفتوحة والملحقات والأجزاء المشتركة، ولا الأعمدة والفتحات الفنية.
هي الأقرب إلى المساحة التي تستخدمها فعلًا داخل الوحدة. وعند مقارنة العروض تأكد أنك تقارن مساحة صافية بمثلها.
تميّز لائحة الإعمار بين المساحة الإجمالية للوحدة (داخل محيطها الخارجي)، والمساحة الإجمالية الكلية التي تُضاف إليها الملحقات (toplam brüt)، والمساحة الإجمالية العامة التي تُضاف إليها حصة الوحدة من الأجزاء المشتركة (genel brüt).
حين يُذكر رقم إجمالي، اسأل أي مساحة إجمالية هو. وتُبيَّن هذه المساحات كلها لكل وحدة في المخطط المعماري المعتمد المرفق برخصة البناء.
يُحسب الرسم على قيمة البيع المصرّح بها، على ألا تقل عن قيمة العقار لضريبة الأملاك (emlak vergisi değeri)، ويُستوفى من البائع ومن المشتري كلٍّ على حدة. والنسبة المطبّقة حاليًا عشرون في الألف (2%) على كل طرف، ويجوز تعديلها بقرار رئاسي. وفي الوحدة المسجّلة بحق ارتفاق الطابق يُحسب على كامل قيمة البيع.
التصريح بقيمة أقل من الحقيقية قد يؤدي إلى احتساب الفرق لاحقًا مع غرامة. اعرف قيمة الرسم في معاملتك قبل الموعد، وإن اتُّفق على أن يتحمل طرف واحد المبلغ كله فليُكتب ذلك.
مثال: إذا كانت قيمة البيع المصرّح بها 10,000,000 ليرة، فرسم كل طرف بالنسبة الحالية 200,000 ليرة.
يوجب قانون كتّاب العدل أن تُنظَّم الوكالات الخاصة بمعاملات الطابو بصيغة التنظيم (düzenleme şeklinde) لدى كاتب العدل، لا بمجرد تصديق التوقيع، وأن تحمل توقيع صاحبها. وخارج تركيا يتولى القناصل الأتراك أعمال كاتب العدل.
إن لم تستطع الحضور، تُعدّ الوكالة قبل الموعد بنص يشمل المعاملة المطلوبة. وإن كانت ستصدر خارج تركيا من جهة غير القنصلية التركية، فاسأل مسبقًا عن شروط قبولها في الطابو.
ما لم يُتفق على غير ذلك، يتقاسم الملاك أجور البواب وعامل التدفئة والبستاني والحارس بالتساوي، ومصاريف التأمين والصيانة والإصلاح والإدارة بنسبة حصة الأرض. ولا يُعفى المالك منها بترك استخدام الأجزاء المشتركة.
إذا تأخر الدفع تُستحق غرامة تأخير بنسبة 5% شهريًا بنص القانون، وقد يُسجَّل رهن قانوني على الوحدة إذا بقي الدين. لذلك اسأل عن مقدار الرسوم وما تشمله، وعن أي متأخرات على الوحدة.
المحتوى للتوعية العامة، وتُراجع تفاصيل كل معاملة مع الجهة المختصة. آخر مراجعة للمصادر: 4 نوفمبر 2026. مصادر القاموس
لديك سؤال عن مصطلح أو مرحلة من مراحل الشراء ؟ تواصل مع فريق Link Property.
تُفتح محادثة واتساب ورسالتك جاهزة فيها، ولا تُرسل إلا عندما تضغط إرسال.
