تفاصيل تستحق المراجعة قبل التوقيع

حق البيع للمالك المسجّل. إن كان من أمامك وسيطًا أو شركة أو قريبًا للمالك، فاعرف صفته في المعاملة قبل أي دفعة.

ما هو الطابو ؟

الوكالة تحدد ما يحق للوكيل فعله باسم صاحبها. اقرأ نصها وتأكد أنها تشمل هذه المعاملة.

الوكالة الرسمية

قد يكون العقار مسجّلًا بحصص لعدة أشخاص. معرفة ذلك مبكرًا توضّح من يجب أن يكون طرفًا في المعاملة.

كيف تقرأ وثيقة الطابو

الرهن المسجّل على العقار يبقى مرتبطًا به حتى يُرفع. اسأل عن طريقة رفعه وتوقيته إن وُجد.

الرهن العقاري

هذه القيود تُسجّل في صحيفة العقار، وقد تؤثر في إمكانية النقل أو في حقوق الآخرين عليه. اطلب شرح أي قيد تراه.

الحجز والشرح

السند الورقي يعكس وقت إصداره. القيود قد تُضاف أو تُرفع بعد ذلك، والسجل الحالي هو المرجع.

لماذا لا تكفي صورة الطابو ؟

التحقق من أن السجل يخص الوحدة نفسها التي رأيتها يمنع الالتباس بين الوحدات المتشابهة في المشروع.

حقول وثيقة الطابو

İskân يرتبط باكتمال المبنى وفق رخصته، وله صلة بنوع التسجيل في الطابو.

ما هو İskân ؟

نوع التسجيل يوضح مرحلة العقار القانونية، ولا يكفي وحده للحكم عليه؛ المهم ما تراجعه في كل حالة.

الفرق بين النوعين

الفرق بين المساحتين قد يكون ملحوظًا، والمقارنة بين العروض لا تصح إلا بالنوع نفسه من المساحة.

المساحة الصافية والإجمالية

ما هو مكتوب يمكن الرجوع إليه لاحقًا، أما ما قيل شفهيًا فيصعب إثباته.

تحديد العملة وطريقة احتساب الدفعات من البداية يمنع الخلاف عند كل دفعة.

ربط الدفعات بتواريخ أو مراحل واضحة يجعل التزامات الطرفين قابلة للمتابعة.

تحديد الموعد وما يُسلَّم فعلًا (التشطيب، الأجهزة، المرافق) يوضّح ما يحق لك انتظاره.

معرفة البنود المكتوبة لهذه الحالات قبل التوقيع أسهل من البحث عنها بعده. راجعها مع مختص عند الحاجة.

الرسم يُحسب وفق القانون، وتوزيعه بين الطرفين يُتفق عليه أحيانًا. اعرف الرقم قبل موعد التوقيع.

رسم الطابو

هذه الرسوم التزام شهري مستمر، وتختلف كثيرًا بين المباني والمشاريع بحسب الخدمات.

رسوم الخدمات المشتركة

تختلف المصاريف بحسب المعاملة. جمعها في قائمة واحدة يعطيك صورة أوضح للتكلفة الكاملة.

المستندات والجهات