افهم الطابو قبل أن تختار عقارك

كيف تقرأ وثيقة الطابو ؟

صورة سند طابو فارغ بشكله المعتمد، بعد تحسين وضوحها. اضغط أي رقم على الصورة لترى معنى الحقل، أو اقرأ القائمة تحت الصورة.

نموذج تعليمي — ليس وثيقة رسمية

نموذج تعليمي · ÖRNEK123456789101112131415

{{dpN}}

{{dpTitle}}

{{dpTr}}

{{dpText}}

الحقل السابقالحقل التالي

الحقول المرقّمة في النموذج

1. موقع العقار (İl · İlçe · Mahalle/Köy): المدينة والمنطقة والحي أو القرية التي يقع فيها العقار. وهي مع رقمي الجزيرة والقطعة البيانات التي تطلبها خدمة الاستعلام عن القطع لدى TKGM.
2. رقم الجزيرة والقطعة (Ada · Parsel): يحددان الأرض التي يقوم عليها المبنى في سجل الطابو. وفي بعض المواقع لا يكون للقطعة رقم جزيرة.
3. مساحة القطعة (Yüz Ölçümü): مساحة القطعة المسجّلة كلها، أي الأرض التي يقوم عليها المبنى، وليست مساحة شقتك.
4. وصف العقار الأساسي (Niteliği (Taşınmaz Bilgileri)): وصف القطعة وما عليها في السجل، مثل أرض أو مبنى. ويُحدَّث هذا الوصف عندما يحصل المبنى على إذن الاستخدام.
5. وصف الوحدة (Niteliği (Bağımsız Bölüm)): وصف الوحدة نفسها في السجل، مثل مسكن (Mesken) أو محل أو مكتب.
6. حصة الأرض (Arsa Payı): نصيب وحدتك من أرض المبنى، في صورة حصة من مجموع حصص الأرض. يتبع الوحدة عند بيعها، وتُحسب على أساسه أغلب المصاريف المشتركة.
7. مساحة الوحدة في المشروع (Proje m²): مساحة الوحدة بالمتر المربع بحسب المشروع المعماري. قارنها بالمساحة المذكورة في العرض والعقد، واسأل هل هي صافية أم إجمالية.
8. موقع الوحدة ورقمها (Blok/Giriş/Kat No · Bağımsız Bölüm No): الكتلة والمدخل والطابق ورقم الوحدة المستقلة. هذا الرقم يحدد شقتك بين وحدات المبنى، فطابِقه مع رقمها في العقد والمخطط المعتمد.
9. المجلد والصفحة (Cilt/Sayfa No): رقما المجلد والصفحة لصحيفة العقار في سجل الطابو، ويُستخدمان للرجوع إلى قيده.
10. المالك وحصته (Adı Soyadı/Baba Adı · Hissesi): اسم المالك المسجّل واسم أبيه، وحصته من الملكية. وإن ظهر أكثر من مالك، فاعرف حصة كل منهم ومن يكون طرفًا في البيع.
11. سبب التملّك (Edinme Nedeni): كيف انتقلت الملكية إلى المالك الحالي، مثل بيع أو إرث.
12. قيمة المعاملة (İşlem Bedeli): القيمة المصرّح بها في المعاملة عند التسجيل. ويُحسب رسم الطابو على القيمة المصرّح بها، على ألا تقل عن قيمة العقار لضريبة الأملاك.
13. تاريخ التسجيل ورقمه (Tescil Tarihi/Yevmiye No): تاريخ تسجيل المعاملة ورقمها في دفتر اليومية لدى مديرية الطابو.
14. مطابق للسجل (Siciline Uygundur): عبارة «مطابق للسجل»، يليها في السند الحقيقي تاريخ الإصدار وتوقيع الموظف المخوّل وختم المديرية. حذفنا التوقيع والختم من هذه الصورة.
15. العبارة المطبوعة أسفل السند (Mülkiyetin dışındaki ayni ve şahsi haklar…): تقول العبارة إن الحقوق العينية والشخصية غير الملكية، والشروح والبيانات، يُرجع فيها إلى سجل الطابو. أي أن السند لا يعرض كل القيود، والمرجع هو السجل الحالي.

Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti

النوعان مرحلتان في حياة المبنى نفسه، لا درجتان في الجودة. نوع التسجيل يوضح الوضع القانوني للوحدة، ولا يكفي وحده للحكم على العقار.

ماذا تحتاج إلى مراجعته في كل حالة ؟

ما هو İskân ؟

İskân هو الاسم المتداول لوثيقة إذن استخدام المبنى (Yapı Kullanma İzin Belgesi). تصدرها الجهة التي أصدرت رخصة البناء، أي البلدية أو الولاية، بعد أن تتحقق من أن المبنى أُنجز وفق رخصته ومشاريعه المعتمدة ولا يمنع سببٌ فني من استخدامه. وينص قانون الإعمار على البتّ في الطلب خلال 30 يومًا.

يمكن أن يصدر الإذن لأجزاء جاهزة من المبنى، لكن تحويل التسجيل من حق ارتفاق الطابق إلى ملكية الطابق يعتمد على إذن صادر للمبنى كله. وينص القانون على أن المباني التي لم يُمنح لها الإذن لا تُزوَّد بالكهرباء والماء والصرف حتى تحصل عليه.

1. 1
   رخصة البناءتصدر بعد اعتماد مشاريع المبنى، وقبل البدء
2. 2
   البناءيُنفَّذ المبنى وفق الرخصة ومشاريعها
3. 3
   إذن الاستخدام (İskân)تتحقق الجهة المرخِّصة من المطابقة
4. 4
   تحديث سجل الطابويُحدَّث وصف العقار، ويُحوَّل حق ارتفاق الطابق إلى ملكية طابق

يلخّص الرسم العلاقة كما تنص عليها المواد 21 و30 و31 من قانون الإعمار رقم 3194 والمادتان 3 و10 من قانون ملكية الطوابق رقم 634، وتختلف تفاصيل كل مبنى بحسب ملفه.

أسئلة شائعة