Dört grupta 18 terim. Açıklamasını ve sizin için ne anlama geldiğini görmek için bir terimi açın; aynı anda birden fazla terim açabilirsiniz.
Terimi veya açıklamasındaki bir kelimeyi yazın ya da sayfa kenarındaki harf dizininden bir harf seçin.
{{qCount}}
Bu terimi sözlükte bulamadık.
Farklı bir yazımı veya kelimenin bir kısmını deneyin. Bir Link danışmanına doğrudan da sorabilirsiniz.
Türkiye’de taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili denen resmî sicile tescil ile kazanılır; sicil verileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından elektronik ortamda tutulur. Bu sicilden malike verilen belgeye ise tapu senedi denir.
Esas olan kâğıt değil, taşınmazın güncel sicil kaydıdır. İpotek veya haciz gibi kayıtlar senet düzenlendikten sonra eklenebilir ya da kaldırılabilir; bu nedenle satın almadan önce güncel bilgiler kontrol edilir.
Örnek: Malik, Web Tapu veya e-Devlet üzerinden olası bir alıcıya taşınmazının bilgilerini görüntüleme yetkisi verebilir; alıcı da bu bilgileri kendi hesabından görür.
Tapu belgesi nasıl okunur · Senedin bir kopyası neden yetmez ?
Arsa maliki tarafından, yapılacak veya yapılmakta olan bir binanın bağımsız bölümleri için kurulur ve bina tamamlandıktan sonra Kat Mülkiyeti kurulmasına zemin hazırlar. Her bölümün arsa payı ve ileride alacağı numara, sicildeki Beyanlar hanesine yazılır.
Bu türde kayıtlı bir bölüm, tamamı için henüz yapı kullanma izni alınmamış bir binadaki arsa payına bağlıdır. Önemli olan, binanın hangi aşamada olduğunu ve sözleşmenin tamamlanma konusunda ne öngördüğünü bilmenizdir.
Resmî senetle ve tapu siciline tescil ile kurulur. Bölüm kat irtifakıyla kayıtlıysa, binanın tamamı için verilen yapı kullanma izni (İskân) üzerine kayıt, tapu müdürlüğünce kendiliğinden ya da maliklerden birinin talebiyle kat mülkiyetine çevrilir.
Bu kayıt, yapı kullanma izni alınmış, tamamlanmış bir binadaki bölümü gösterir. Yine de güncel sicildeki ipotek, haciz ve şerhleri kontrol etmek gereklidir.
Arsa payları, bölümlere konumlarına ve büyüklüklerine göre belirlenen değerleri oranında dağıtılır; bölümün değeri sonradan artsa veya azalsa da değişmez. Pay, bölüm satıldığında veya miras yoluyla geçtiğinde bölümle birlikte geçer.
Arsa payı bölümünüzden ayrılamaz; binanın ortak giderlerinin çoğunda payınız da buna göre hesaplanır.
İpotek resmî sözleşmeyle kurulur ve tapu siciline tescil edilir; mevcut ya da ileride doğacak bir borcu güvence altına alabilir ve taşınmazın borçlunun kendisine ait olması gerekmez. Bilgileri (tutar, derece ve tarih) sicildeki Rehinler hanesine yazılır.
İpotekli bir taşınmaz alacaklının izni olmadan satılabilir; ancak aksi kararlaştırılmadıkça mülkiyetin devri ipoteği değiştirmez, yani ipotek taşınmaz üzerinde kalır. Bu nedenle devirden önce, kayıtlı bir ipoteğin kaldırılıp kaldırılmayacağını, nasıl ve ne zaman kaldırılacağını sorun.
Bir taşınmaza haciz konduğunda icra dairesi, haczi, tutarını ve alacaklının adını tapu siciline bildirir; haciz, taşınmazın sicil sayfasındaki Şerhler hanesine yazılır. Haciz kaldırıldığında da durum sicile bildirilir.
Tescil edilen kayıt, tescilden sonra taşınmaz üzerinde hak edinen herkese karşı ileri sürülebilir; yani haciz kaldırılmadıkça alıcı taşınmazı hacizli olarak alır.
Sicile sözleşmelerden doğan haklar şerh edilebilir; örneğin arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım ve geri alım hakları. Haciz ve mahkeme kararları gibi tasarruf yetkisine ilişkin kısıtlamalar da şerh edilir.
Şerh tescil edildikten sonra, taşınmaz üzerinde sonradan hak edinen herkesi bağlar. Bu nedenle imzadan önce Şerhler hanesinde gördüğünüz her kaydın ne anlama geldiğini sorun.
İmar Kanunu, kapsamındaki tüm yapılar için yapı ruhsatı alınmasını zorunlu kılar; ruhsatlı bir yapıda yapılacak her değişiklik de yeniden ruhsat gerektirir.
Yapı ruhsatı, yapımdan önceki ve yapım sırasındaki aşamayla ilgilidir; yapı kullanma izni (İskân) değildir. Yapı imar kurallarına aykırıysa durum tapu siciline bildirilir ve Beyanlar hanesine yazılır; bu kayıt ancak yetkili idare aykırılığın giderildiğini bildirdikten sonra kaldırılır.
Belge, yapı ruhsatını veren idare (belediye veya valilik) tarafından, yapının ruhsata ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından sakınca bulunmadığı tespit edildikten sonra verilir. İskân yaygın olarak kullanılan addır; kanuni adı ise yapı kullanma izin belgesidir.
Binanın tamamı için verilen izin, kaydın kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilmesiyle bağlantılıdır. İmar Kanunu’na göre yapı kullanma izni alınmamış yapılara, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmeti verilmez.
DASK, Zorunlu Deprem Sigortası için yaygın olarak kullanılan addır. Tüm konutlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki tüm bağımsız bölümler bu sigortaya tabidir ve sigorta her yıl yenilenir. Tapu müdürlükleri, işlem tarihinde geçerli bir sigorta bulunduğu belgelenmedikçe tescil yapmaz.
21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan genel şart değişikliğine göre sigorta sözleşmesi satışın tescilinde sona erer ve tapu müdürlüğü yeni malik adına bir sigorta sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol eder. Bu nedenle sigorta, randevudan önce alıcı adına hazırlanır.
Kat Mülkiyeti Kanunu bağımsız bölümü, binanın ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, bağımsız mülkiyete konu olan bölümü olarak tanımlar. Kanun, taşınmazın tamamına Anagayrimenkul (ana taşınmaz), bağımsız bölümün dışında olup doğrudan ona tahsis edilen yerlere ise Eklenti der.
Tapu sicilindeki bağımsız bölüm numarası, bölümünüzü binadaki diğer bölümlerden ayırır; bu numarayı sözleşmedeki ve onaylı mimari projedeki numarayla karşılaştırın.
Ada numarası; il, ilçe, mahalle adı ve parsel numarasıyla birlikte binanın üzerinde bulunduğu arsayı belirlemek için kullanılır. TKGM’nin parsel sorgulama hizmeti de bu bilgileri ister. Bazı yerlerde parselin ada numarası yoktur.
Ada ve parsel numaraları, arsanın konumunu doğrulamanıza yardımcı olur. Parsel sorgulama hizmetinin sonuçları ise yalnızca bilgi amaçlıdır ve resmî işlemlerde kullanılmaz.
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik, kadastro kanunlarına göre tescil edilmiş ve imar düzenlemesi görmemiş kadastral parsel ile imar planına göre yeniden düzenlenmiş imar parseli arasında ayrım yapar.
Aynı binadaki bölümler aynı parselin arsasında pay sahibidir; bu nedenle parsel numarası her bölümün kaydında yer alır.
İmar yönetmeliği net alanı, duvarlar arasında kalan temiz alan olarak tanımlar; balkonlar, teraslar, açık çıkmalar, eklentiler ve ortak alanlar ile kolonlar ve tesisat boşlukları bu alana dahil edilmez.
Bölüm içinde fiilen kullandığınız alana en yakın olan budur. Teklifleri karşılaştırırken net alanı net alanla karşılaştırdığınızdan emin olun.
İmar yönetmeliği; bölümün dış çevresi içinde kalan brüt alanını, buna eklentilerin eklendiği toplam brüt alanı ve bölüme düşen ortak alan payının eklendiği genel brüt alanı birbirinden ayırır.
Bir brüt alan rakamı verildiğinde, bunun hangi brüt alan olduğunu sorun. Bu alanların tümü, yapı ruhsatına ekli onaylı mimari projede her bölüm için gösterilir.
Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. Harç satıcıdan ve alıcıdan ayrı ayrı alınır. Hâlen uygulanan oran her taraf için binde yirmidir (%2) ve Cumhurbaşkanı kararıyla değiştirilebilir. Kat irtifakıyla kayıtlı bölümlerde harç, satış bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.
Gerçek bedelden düşük beyan, farkın sonradan cezasıyla birlikte tahsil edilmesine yol açabilir. İşleminizdeki harç tutarını randevudan önce öğrenin; tutarın tamamını tek bir tarafın ödemesi kararlaştırıldıysa bunu yazılı hale getirin.
Örnek: Beyan edilen satış bedeli 10,000,000 TL ise, güncel oranla her tarafın harcı 200,000 TL’dir.
Noterlik Kanunu, tapu işlemlerine ilişkin vekâletnamelerin noterde yalnızca imza onayıyla değil, düzenleme şeklinde yapılmasını ve vekâlet verenin imzasını taşımasını şart koşar. Türkiye dışında noterlik işlemlerini Türk konsolosları yürütür.
İşleme katılamayacaksanız vekâletname, randevudan önce yapılacak işlemi kapsayan bir metinle hazırlanır. Vekâletnameyi yurt dışında Türk konsolosluğundan başka bir makamdan alacaksanız, tapuda kabul edilme şartlarını önceden sorun.
Aksi kararlaştırılmadıkça kat malikleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; sigorta, bakım, onarım ve yönetim giderlerine ise arsa payları oranında katılır. Malik, ortak yerlerden yararlanmaktan vazgeçerek bu giderlerden kurtulamaz.
Ödeme geciktiğinde kanun gereği aylık %5 gecikme tazminatı doğar; borç ödenmezse bölüm üzerine kanuni ipotek de tescil edilebilir. Bu nedenle aidatın tutarını ve neleri kapsadığını, bölümün birikmiş borcu olup olmadığını sorun.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; her işlemin ayrıntılarını yetkili kurumla teyit edin. Kaynakların son incelenmesi: 4 Kasım 2026. Sözlüğün kaynakları
Bir terim veya satın alma aşaması hakkında sorunuz mu var ? Link Property ekibiyle iletişime geçin.
WhatsApp mesajınız hazır olarak açılır; siz göndere basmadan hiçbir şey gönderilmez.
